近年來，隨著都市老屋比例不斷攀升、地震頻仍與居住安全問題加劇，「都市更新」已被視為改善台灣居住品質與城市安全的必經之路。行政院長卓榮泰日前提出，政府正研議將「自主都更」作為新的推動模式，希望讓地主能「少花錢、不讓利、不必分容積」，自行整合、自主改建，改善居住環境。表面上看，這似乎是一個「地主最大化、建商最小化」的理想模式，但若深入檢視制度運作與市場現實，自主都更並非萬靈丹，甚至可能讓地主暴露在更高的風險之中。本文將從4個層面探討自主都更推動的可行性：制度設計、資金風險、整合難度與市場現實。一、政策初衷：回歸住戶主體，降低行政與利潤分配負擔自主都更的核心理念，在於讓地主成為主導者，而非被動等待建
Saturday 1 November 2025
gvm - 4 days ago
「自主都更」可行嗎？專家胡偉良4層面探討：理想很美好，風險卻很現實
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